�前回笼资金，用买房者的钱来建楼，大大降低了楼盘的开发成本和开发风险。

  而对购房者来说，提前购买房屋期权，可以获得比买现房更大的折扣。等房子交付后，即使不自住也可以开盘价转卖给其他买房者，中间能获得一笔不菲的差价，这就是炒楼花的由来。

  当然，炒楼花需要建立在房价上涨，楼市供不应求的前提下。像去年香港楼价出现暴跌，短短几个月内就腰斩了三分之一，让炒楼花的人亏到吐血，纷纷选择中途违约。

  买楼花根据交钱方式的不同，可分为两种。一种是一次性交清，这样获得的折扣力度最大。而另一种是根据楼盘的施工进度分期交钱，比如完成25交第一笔钱，完成50交第二笔钱等。

  这种方式的折扣力度虽没有第一种大，但对购房者来说，所需承担的风险也相对会小一些。一旦楼盘出现烂尾，或者楼价出现暴跌的情况，购房者还有停止交钱、断尾求生的机会，来减少自己的损失。

  所以去年的楼价腰斩狂潮中，许多买了楼花刚刚开始交钱的投机客，就纷纷选择了违约。这也直接导致了多家实力孱弱的小开发商，一时间陷入资金周转困难，最终有几家没撑过去，只能破产倒闭！

  但在楼市火旺的时候，炒楼花几乎是一夜暴富的代名词。比如1986年的香港，地产业自从走出前途危机之后，迎来了第一波大升浪。当时港岛柴湾的大型私人屋邨杏花邨，首期推出了448个单位发售。已有大批买家，包括代人排队者、炒家和公司经纪，在开盘前8天就开始大排长龙、日夜轮候。

  其中有一家人爷孙三代六个人齐齐上阵去排队，最后成功的拿到了五张购楼申请表。而这家人刚拿到申请表，就立刻有人围上来想要收购。最终，这些空白的购房申请表，以每张4万港币的价格被炒家收购，也就是说这一家幸运儿只花了一个星期就净赚了20万港币。

  而实际上，他们相比于真正的炒家，其实只赚到了一个零头而已。因为杏花邨的房价在开盘后不到一个月，就算是最小的户型价格也至少上扬了30万。也就是说之前的炒家花20万收购的5张申请表，只需交钱买房后等一个月，就能收获至少130的净利润。

  正是因为炒楼一转手就可以赚几十万甚至过百万的收入，以至于让香港社会从八十年代迅速形成了，一铺定输赢、赢了就发达的赌徒心态。辛苦工作赚钱的人，活得远没有那些不务正业的投机者来得好，这种巨大的挫败感对整个社会来说是一种巨大的伤害。

  在以前，香港虽然也有部分有识之士意识到了，投机楼市给香港社会带来的隐患。但香港各大地产商强大的影响力，让这些异议之声根本翻不起浪花。地产公司一直以来都是香港各大报�