大鹏说：“没有想到这次的价格会有这么高。”张仲平说：“你怎么会觉得价格高呢？里面土建成本就有你的伍佰万，再加上土地成本和报建费七七八八的，这个价格不算高吧？”龚大鹏连忙说：“我还不希望价格高点？可是，我听说大家购物有一种心理，叫买涨不买跌，胜利大厦停了几年工，大家还等着跌价。听说这一次如果拍不掉，就必须降价。”张仲平说：“不是必须降价，是有可能降价。主要看法院怎么定。”龚大鹏说：“最低能降到多少？”张仲平说：“第一次拍卖会的程序还没有走完，讨论这个问题还为时过早。你是我的朋友，可以一般性的讨论一下。我估计就是法院同意降价，下次拍卖，也得千把万吧。”龚大鹏望着张仲平笑笑，没吭声。张仲平见他那个样子，心里一咯噔，却故意慢悠悠地说了一句：“时代阳光拍卖公司的徐总对你印像很深呀，他怎么说？”这时龚大鹏旁边的那个瘦高个子青年突然c话，说：“徐总跟我们说下次能降到七八百万。”

  张仲平和龚大鹏都没有料到他会多嘴，不约而同地扭过头去看他。龚大鹏使劲地横了他一眼：“你这个和宝，你不说话会死呀。”张仲平笑了一声，没吭气。

  胜利大厦在建工程的评估价是一千六百多万，拍卖运作过程中，还有一个拍卖保留价的问题，也就是通常说的底价。一般说来，拍卖保留价比评估价低。为什么呢？因为值多少钱的东西并不一定马上就能够卖到多少钱。因此，为了实现快速变现的目的，就必须在评估价的基础上打折。打折的幅度是不一定的，《拍卖法》并没有明确的规定，最后决定权还是在法院。

  c作法院委托的拍卖项目，中间随时可能出状况，所以拍卖公司一般都会想方设法尽快拍卖成交。在确保成交的前提下，再尽可能地让成交价格走高。但是不管怎么样，拍卖保留价应该一直保密，否则，让一个竞买人事先知道拍卖保留价，却对另外的竞买人保密，就是一种信息不对称，就会显失公平。

  第一次拍卖的保留价是一千三百来万，算是在评估价的基础打了八折，应该不算贵了。不过，现在的人都很精明，知道法院委托拍卖的东西，如果第一次拍不掉，第二次多多少少会降价，所以干脆就等到第二次拍卖的时候再来。当然，对于竞买人来说，拍卖保留价的大幅度下降也是一把双刃剑。谁也不能保证能够按照降下来的拍卖保留价拿到自己想要的东西。因为账其实大家都会算，对于你有吸引力的价格，对于别人可能同样有吸引力，这样的话，你就会多遇到一个竞争对手，竞争也就越激烈。你要想低价位买到拍卖标的，除非你能够阻止别的竞买人跟你竞争。

  说第二次拍卖会的拍卖保留价应该有千把万，张仲平是在一千三百万的基础上再打一次八折测算出来的，这差不多也是一种惯例。被龚大鹏称为活宝的瘦高个子说七八百万，已经是评估价的百分之五十了，必须