第四章 新联投中心
��两千万。就省建筑设计院提交的设计方案，以底价竞拍该宗土地，用于地标项目的开发，预计将延续三年，前共需投入资金12亿6千万；标号219商业建设用地为218号地西，崇顺大道南净地，占地11482平米方，限高100米，容积率为5，竞拍此地，需另交纳城市景观改造费六百万，就天星湖设计部提供的设计方案，以底价竞拍该宗土地，用于甲级写字楼的开发，预计将延续三年，前后需陆续投入资金2亿9千万。”
楼层高度是地价成本与建筑成本平衡之后的结果，通常说来，地价高，楼也高，摊薄楼面地价成本；地价低，楼也低，降低建造成本，众所周知平房的建造成本最低。
两宗土地的单位面积转让金拍卖底价相近，但是折算单位建造成本，217地标项目是219项目的2.5倍，可见开发超高楼盘的建造成本之高。
在217地标项目中，楼面地价成本甚至不及建造成本的十分之一，若不是承担着无法推卸的承诺，林泉再傻也不会主动去争这宗项目。所以在计算地价成本，只以底价计算，若真有人来跟他争这个项目，林泉立即弃权。
大家都眯着眼睛不说话，谁都怕一开口就给林泉扯上贼船，这个赔本的买卖不是谁都有资格、谁都有实力做的。
林泉也眯着眼睛不说话，但从微微睁开的眼皮子缝里观察众人的表情，孔立民、骆益同还算正常，刘华东、朱云天、徐建却有些坐立不安，好像憋了尿一般。
钱薇说了半天，见底下没有半点反应，未免有些失望，懒洋洋的继续介绍道：“鉴于省建筑设计院初次提供的方案具有投入资金巨大、资金收益不明显的特点，林总提出几点修改意见，省建筑设计院于前曰提供第二套设计方案，这里目前只来得及送来大样图……”钱薇将手里的光笔打开，指着投影仪屏幕上的设计图，“整宗地标项目由一高一低东西向的两座娣妹楼组成，为静海市第一座具有城市综合功能的建筑群体，集综合办公、商务、休闲等于一体，东楼四十八层为主楼，限高198米，主楼裙楼1-6层将是四季酒店集团股份有限公司管理的五星级标准豪华酒店的宴会厅、西餐厅、会议厅，主楼28层—48层为其客房部，7-27层为国际5a甲级写字楼，西塔楼开发精装修服务姓公寓，每一个单位都是设计师按五星级酒店标准精心设计装修，并配置全套家具、软装修和家电，提供中央空调、24小时热水和净水系统，安装了最先进的地热装置等。单独的艹作地标项目，可能十年都见不到收益，但是作为地标项目东侧的216号地块，其作为中央商务区惟一的商住公寓楼建设用地，就有相当大的投资价值。将216宗土地与地标项目统合起来开发，可艹作的空间就会大许多……”
更改过的设计方案，无疑摊薄地标项目的投资风险，刘华东、朱云天、徐建等人脸色缓了缓，不那么难看了。
楼层高度是地价成本与建筑成本平衡之后的结果，通常说来，地价高，楼也高，摊薄楼面地价成本；地价低，楼也低，降低建造成本，众所周知平房的建造成本最低。
两宗土地的单位面积转让金拍卖底价相近，但是折算单位建造成本，217地标项目是219项目的2.5倍，可见开发超高楼盘的建造成本之高。
在217地标项目中，楼面地价成本甚至不及建造成本的十分之一，若不是承担着无法推卸的承诺，林泉再傻也不会主动去争这宗项目。所以在计算地价成本，只以底价计算，若真有人来跟他争这个项目，林泉立即弃权。
大家都眯着眼睛不说话，谁都怕一开口就给林泉扯上贼船，这个赔本的买卖不是谁都有资格、谁都有实力做的。
林泉也眯着眼睛不说话，但从微微睁开的眼皮子缝里观察众人的表情，孔立民、骆益同还算正常，刘华东、朱云天、徐建却有些坐立不安，好像憋了尿一般。
钱薇说了半天，见底下没有半点反应，未免有些失望，懒洋洋的继续介绍道：“鉴于省建筑设计院初次提供的方案具有投入资金巨大、资金收益不明显的特点，林总提出几点修改意见，省建筑设计院于前曰提供第二套设计方案，这里目前只来得及送来大样图……”钱薇将手里的光笔打开，指着投影仪屏幕上的设计图，“整宗地标项目由一高一低东西向的两座娣妹楼组成，为静海市第一座具有城市综合功能的建筑群体，集综合办公、商务、休闲等于一体，东楼四十八层为主楼，限高198米，主楼裙楼1-6层将是四季酒店集团股份有限公司管理的五星级标准豪华酒店的宴会厅、西餐厅、会议厅，主楼28层—48层为其客房部，7-27层为国际5a甲级写字楼，西塔楼开发精装修服务姓公寓，每一个单位都是设计师按五星级酒店标准精心设计装修，并配置全套家具、软装修和家电，提供中央空调、24小时热水和净水系统，安装了最先进的地热装置等。单独的艹作地标项目，可能十年都见不到收益，但是作为地标项目东侧的216号地块，其作为中央商务区惟一的商住公寓楼建设用地，就有相当大的投资价值。将216宗土地与地标项目统合起来开发，可艹作的空间就会大许多……”
更改过的设计方案，无疑摊薄地标项目的投资风险，刘华东、朱云天、徐建等人脸色缓了缓，不那么难看了。